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Vocabulaire japonais pour l'achat d'une maison au Japon

Comment acheter correctement une propriété.

Récemment, ma femme et moi avons signé nos noms sur le bail de notre nouvelle maison. La paperasse qui expliquait tous les tenants et les aboutissants était suffisamment épaisse pour arrêter une balle. C'était une chose tellement adulte à faire.

Il y a juste quelque chose dans le fait de posséder une propriété qui vous fait vous sentir plus mature. Vous avez fait une déclaration sur la prochaine partie importante de votre vie sur du papier A4 parfaitement espacé.

Malheureusement, mes rêves de posséder une maison au milieu du Kansai incluaient la réalité de mettre de l'ordre dans mes finances – un dernier patron avant la fin heureuse. Voici un guide des étapes à suivre si vous souhaitez acheter une maison au Japon.

Créer un budget

«Chérie, nous devons parler de ta dépendance aux puzzles et aux dragons.»

La première chose que j’ai eu à faire était de me rendre à la banque et de montrer que je n’avais pas de dettes impayées ni d’historique d’esquive de paiement. Certaines personnes peuvent même avoir à contacter une agence de crédit, qui approfondira votre historique de crédit et mettra en évidence tout problème.

Si cela semble être une tâche ardue, ne vous inquiétez pas. Tu n'es pas seul.

La prochaine étape était de faire ce que les gars comme moi qui aiment les soirées et les plats délicieux détestent faire: créer un budget (物件 購入 予 算) et économisez pour cet acompte (頭 金). Bien que les banques puissent vous aider, la responsabilité de vous assurer que tout est comme vous le souhaitez vous incombe en fin de compte.

Anglais Japonais Romaji
Bureau de crédit au Japon 全国 銀行 協会 個人 信用 情報 セ ン タ ー Zenkoku ginkou kyoukai kojin shin you jouhou sentaa
Budget de la propriété 物件 購入 予 算 Bukken konyuu yosan
Acompte 頭 金 Atama kin
Un prêt immobilier 住宅 ロ ー ン Jyuutaku roun

la maison de chasse

«Non, j'ai dit une maison bien rangée!»

Maintenant que la partie la plus difficile était hors du chemin, il était temps d'aller chercher une maison. Armés de notre budget et d'un comportement de ne-même pas-penser-à-nous-donner-un-mauvais prix, nous avons recherché un bon 不動産 業 者 (agent immobilier), et a demandé à voir leur 分 譲 (lieux à vendre) liste.

Pour une grande décision comme celle-ci, n’ayez pas peur de parler à plusieurs agents, ni même de les affronter. Après tout, la plupart des agents font un peu plus de 3% de la valeur de votre maison en commission pour leurs efforts.

Le propriétaire haussa les épaules avec désinvolture à un million de yens comme si nous discutions de qui payait le café.

Regardez toujours un peu en dehors de votre gamme de prix. Vous serez peut-être surpris de la flexibilité de certains propriétaires.

De plus, si vous louez actuellement un logement que vous aimez vraiment, voyez si le propriétaire actuel est prêt à vous le vendre. Après tout, cela leur évitera d'avoir à le rénover, vous pourriez donc l'obtenir moins cher que ce à quoi vous vous attendiez.

Anglais Japonais Romaji
Agent immobilier 不動産 業 者 Fudosan gyosha
Une propriété 物件 Bukken
Maison C'est à dire
Une maison (séparée) 一 戸 建 て Ikko-date
Appartement (bâtiment de plus de 2 étages) マ ン シ ョ ン Manshon
Maisonnette メ ゾ ネ ッ ト Mezonetto

Différentes pièces

"Finalement. Une pièce pour ma collection de boîtes en carton. »

Alors que ceux qui vivent seuls au Japon peuvent être habitués à vivre dans un appartement d'une pièce, en particulier dans une ville surpeuplée comme Tokyo, ceux qui fondent une famille ou prévoient de rester au Japon indéfiniment voudront probablement une maison plus grande. L'achat d'une maison est un grand pas en avant.

Il est important de s’assurer qu’il contient ce que vous voulez. Si vous avez une personnalité studieuse ou travaillez à domicile, vous aurez peut-être besoin d'un bureau ou d'une étude (書 斎). Si vous aimez accueillir des amis de chez vous, vous voudrez peut-être une chambre supplémentaire (寝室).

Anglais Japonais Romaji
Chambres 寝室
Chambres de style japonais, généralement avec un sol en tatami 和 室
Chambres de style occidental avec parquet 洋 室
6J 六 畳
Mètres au carré (une mesure courante) 平方 メ ー ト ル / 平米
Cuisine 台 所
Salon 居間 Ima
Salle à manger ダ イ ニ ン グ
Pièce de stockage 納 戸 / 物 置
Étude 書 斎
Toilettes 洗面 所
Salle de bains 浴室
Toilette お 手洗 い

L'argent parle

"Cela devrait couvrir le changement des serrures, je suppose."

Sur le chemin de l'accession à la propriété, j'ai appris beaucoup de nouveaux mots simplement en essayant désespérément de comprendre ce qui se passait. Je savais que j'étais entré dans la Twilight Zone lorsque le propriétaire haussa les épaules avec désinvolture à un million de yens comme si nous discutions de qui payait le café.

J'ai également appris à négocier et à marchander jusqu'à ce que vous sentiez que vous ne pouviez plus marchander. La différence peut être énorme. Même avec une négociation semi-amicale, nous avons réussi à obtenir 3 500 000 ¥ de réduction. À ce jour, ma femme me gronde toujours de ne pas avoir tenu 4 000 000 ¥.

J'ai déjà parlé de la joies du marchandage, mais lorsque vous entrez dans la négociation, écoutez les conditions ci-dessous.

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Dépôt 手 付 金 Tetsukekin
Certificat de l'acheteur 買 付 証明書 Kaitsukeshomeisho
Application écrite de l'intention d'achat 購入 申 込 書 Konyu moshikomisho
Réforme incluse リ フ ォ ー ム あ り Rifomu ari
Inspection de la maison イ ン ス ペ ク シ ョ ン / 建 物 状況 調査 Insupekushon / Tatemono jokyo chosa
Réparations 修繕 Shuzen

La dernière chose à faire est de s'assurer que tout est en ordre de marche. Vous ne voulez pas ouvrir la porte de votre nouvelle maison uniquement pour trouver un nid de guêpes, une mauvaise plomberie ou quelque chose de pire.

Si cela semble être une tâche ardue, ne vous inquiétez pas. Tu n'es pas seul. Acheter une maison n’est pas facile, mais si vous suivez mes conseils, vous devriez au moins rire plutôt que participer à l’année prochaine "appartements les plus merdiques" compétition.

Bonne chasse!

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